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                欢迎来到不动产交易平台!

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                发布时间:2020-02-13 00:00:00
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                整合不动∩产登记职责、建立不动产统一登记制度。

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                发布时间:2020-02-14 00:00:00

                不动产

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                概要:
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                  不动产交易平台(www.myviolinvideos.com)2017年3月正式上线,是由南通创点建筑工程设计有限公司主办的专业门户网站。

                  不动产是指实物形态的不动产土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

                  房地产估价规范:房地产(real estate,real property),土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

                  自然特性:不动产作为自然物的特性有:

                  1、不可移动性:又称︾位置固定性,即地理位置固定。

                  2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

                  3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。

                  4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。

                  社会经△济特性:体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。

                  1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总№价大。

                  2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

                  3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容↑易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部卐性。

                  4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

                  5、难以变◥现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

                  6、保值增值性①:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨】胀。

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