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                发布时间:2020-02-13 00:00:00
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                整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

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                发布时间:2020-02-14 00:00:00

                不动产

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                登记或使房地产不再任性

                登记或使房地产不再任性

                • 分类:房地产
                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2015-05-06 11:20
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                【概要描述】尽管《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)并非针对房地产,但还是在业内产生了巨大震动:能否降房价,是否利于楼市调控长效机制的建立,会否给房企转型再加一鞭?

                登记或使房地产不再任性

                【概要描述】尽管《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)并非针对房地产,但还是在业内产生了巨大震动:能否降房价,是否利于楼市调控长效机制的建立,会否给房企转型再加一鞭?

                • 分类:房地产
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                  尽管《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)并非针对房地产,但还是在业内产生了巨大震动:能否降房价,是否利于楼市调控长效机制的建立,会否给房企转型再加一鞭?

                  不动产统一登记,或许会让刚刚结束黄↑金时代的房地产不再任性。

                  降房价利器?

                  《条例》能否成为降房价】的利器,是普通公众最为关注的。据腾讯网发起的一项调查,截至2014年12月27日,投票认为不动产登记能降低房价的为56516人,而投票认为不动产登记不能降房价的为29455人,占比分别为约65%和35%。

                  从跟帖来看,多数人认为由于房产信息联网的实现以及征」收房产税预期等,将促使“房叔”、“房嫂”抛售房产,进而影响市场预期和供求关系,房地产或不再任性。

                  不仅普通公众怀有期许,不少业内人士也认为不动产统一登记是降房价利器。SOHO中国董事长潘石屹很早就曾在微博中表示:这(不动产登记)是好政策,如果今年(2014年)实施,房价马上会跌。知名经济学者马光远也表示,一旦政策实施,房价会有相应的下调。对此并不认同的声音也不小。

                  “和房价有直接关系吗?”2014年12月26日,在《条例》面向社会公开之后的第五天,链家地产北京大望路区域的一位中介门店经理用反问回答了记者的提问。

                  这位老资格的房产中介从业者表示,从最早炒作征收房产税,到这两年关于不动产统一登记的消息不断,他接触到的抛售房产的人确实有,但比例可以说是微乎其微。“今年北京房价是降了,但主要是限贷、自住房等原因造成的。”他强调,目前他和同事们也还没有遇到因为《条例》出台而考虑卖①房的业主。“真正需要离场的人其实在2012年就已经‘抛售’了。”伟业我爱我家市场分析师孔丹透露,这些人可能少挣了20%,但基本是早早提前安全撤离了。

                  华远地产原董事长任志强表示,过去并非没有房产登记,认为不动产登记就能降房价,属于严重的误解。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为,影响房价的因素很多,其中最主要的还是市场供求关系,而且完成登记还要好几年时间。

                  上海宜居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者,房价偏高和部分城市房价涨幅偏大,因素非常复杂,不动产登记只是在基础信息管理方面的↓进一步完善,就像每个公民有身份证、户籍等重要信息一样。

                  值得注意的是,国土资源部不动产登记中心专家蔡卫华也曾撰文明确指出,“不动产统一登记和‘降房价’没有关系”。他认为,包括土地、房屋、林地等所有自然资源在内的不动产,其统一〇登记,是为“克服现行不动产登记‘碎片化’的弊端,提高政府治理效率和水平,保证交易安全”。

                  分析认为,通过不动产登记实现降房价,虽然符合大众期待,但要达成这一期待并不乐观。其对于楼市特别是房价的利空,短期来看主要还只是心理层面,要实现“药到病除”降房价目的,需要不动产登记、住房信▃息联网和公开查询的持续推进,更需要其他因素的配合。“反对这项政策的力量也是十分巨大的。”即便乐观者潘石屹,也看到了其中的难度。

                  助力调控长效机制

                  专家学者们更关注的,其实是不动产登记对于楼市调控长效机制建立的意义,以及其对楼市长远健康发展的影响。

                  2003年以来,历次房地产调控最终都没能摆脱越调越涨、甚至越调越乱的怪圈,建立房地产调控长效机制因此逐渐成为了各方共识。

                  “房地产调控思路需要转变,必须摒弃以往行政化、短视化的治理思维,要靠房地产调控长效机制和长期性的改革,方可彻底根治中国房地产市场问题。”财经评论员马涛强调。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则明确表示,只有从土地、金融、财税等方面进行改革,才能真正形成房地产长效调控机制,这些方面的改革,有赖于不动产统一登记、住房信息联网等基础工作的完成。

                  值得注意的是,2014年12月19日,就在《条例》发卐布前三天,全国住房城乡建设工作会议在北京举行。会议提出,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展,而前几年该项会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等行政色彩浓厚的词汇并未涉及。

                  “房地产市场是不正常的。”马╳光远表示,尤其不正常的是房价十多年任性地单边上涨,而调控难以奏效的一个重要原因是没有搞清楚有多少房子。据了解,在1986年全国住房普查后,这项工作就再没有做过,而“家底”不清就很难制定精准政策。

                  不动产统一登记无疑将有助于摸清住房“家底”,因此本身并非房地产调控措施的不动产登记,成为了楼市调控长效机制建立的基础与关键。

                  据马涛分析,《条例》出台,实施不动产统一登记制度,为严格房产登记找到了←法律依据,也为个人住房信息系统实现全国联网奠定了基础,是开征房产税的前提,因此尤显关键。

                  “不动产登记信息加强整合,由一个部门承担下来,不仅有利于规范登记行为,方便民众申请登记,更可以为科学决策提供数据支撑。”中房协副会长朱中一表示。

                  2014年12月26日下午,北京大学法学院房地产╱法研究中心主任楼建波在参加国土资源部官方微博“国土之声”举行的不动产统一登记微访谈时指出,《条例》实施,是从分散登记到统一登记,信息总量不一定比原来各部门分散掌握的要多。但是,统一登记后,数据被整合,建立起统一信息平台,能为宏观调控部门、各级政府提供更及时、全面、准确的信息,所以会增加宏观调→控的针对性、及时性。

                  不过,长效机制的建立同样不会一蹴而就。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生指出,当前楼市调控的长效机制还处于储备阶段,诸如土地制度改革、不动产登记都是其基础,但这些还都需要时间。

                  马光远也指出,不动产统一登记完成至少要到2017年,因此,包括广受期待的房产税,也不可能在《条例》实施后就很快地推出。

                  推动房企加快转型

                  《条例》出台,对房地产开发企业的影响同样不容小觑,这种影响主要是加速其转型的步伐。

                  2014年12月23日,万达商业地产在港交所成功上市。万达集团董事长王健林在鸣锣上市后即表示,万达全新转型方案将于2015年1月公开,而转型的方向●是文化、旅游、金融和电商。

                  万达要转型,在房地产业内早就不是新闻。分析认为,王健林选择这样的时机重申,表达的一种坚定的决心,也是对房地产业的一种态度。

                  近几年,房企转型成为了一种潮流。养老、旅游、文化产业甚至金融等,成为了众多房企的新选择。

                  同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,2014年以来,品牌房企谋求转型投@资的趋势日益明显,或因为企业的多元化战略发展的需要,也有迎合经济结构调整市场背景下的城镇化发展机会等因素,而最重要的因素,是中长期房地产行业发展空间局限性已被房企们广泛认知。

                  “房地产告别黄金时代已经成为共识,而开发商所说的◣白银时代,其实就意味着机会没有过去那么多了。”华高莱斯高级分析师孙颖表示,不动产统一登记给ξ 房地产市场的短期冲击和长远影响,将促使房企加快转型。

                  “房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将↓出现变化。”中原地产分析师张大伟认为,《暂行条例》落地后,不仅灰色资金进入房地产市场的可能性降低,过去以灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式,此外,正常投资房产的群体,将可能由于对未来房产税、遗产税开征带来税费提高的预期而减少々房产的持有量。

                  “最严重的问题是库存在不断加大。”在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上,任志∞强担忧地表示,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰,而且库存压力不仅出现在大城市,二、三、四线城市都出现了。

                  “买方市场已经形成,开发商必须尽快适应新环境,提供真正适合市场需求的住房产品。”孙颖表示,另一种转型则是抓住时机实现多元化,如开发养老、旅游、文化项目,甚至和万达等企业一样,进军金融等新领域。

                免责申明: 本文仅代表作者个人观点,与中国不动产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证◇实,对 本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本部不作任何保证或承诺,请读者仅 作参考,并请自行核实相关内容。

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                破除壁垒,实现信息互通共享
                土地登记信息是最基本的国土资源管理信息,是制定各项政策和管理的依据。国务院颁布的《不动产登记暂行条例》就各部门加强不动产登记♀信息互通共享提出了明确要求。但在实际操作中,由于信息采∏集标准不同等原因,国土、农业等部门的一些土地登记信息并不一致。
                房地产要走出自己的新常态
                近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳定增长;积极发现培育新∴增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作任务。

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