内容标题29

  • <tr id='fI2iuj'><strong id='fI2iuj'></strong><small id='fI2iuj'></small><button id='fI2iuj'></button><li id='fI2iuj'><noscript id='fI2iuj'><big id='fI2iuj'></big><dt id='fI2iuj'></dt></noscript></li></tr><ol id='fI2iuj'><option id='fI2iuj'><table id='fI2iuj'><blockquote id='fI2iuj'><tbody id='fI2iuj'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='fI2iuj'></u><kbd id='fI2iuj'><kbd id='fI2iuj'></kbd></kbd>

    <code id='fI2iuj'><strong id='fI2iuj'></strong></code>

    <fieldset id='fI2iuj'></fieldset>
          <span id='fI2iuj'></span>

              <ins id='fI2iuj'></ins>
              <acronym id='fI2iuj'><em id='fI2iuj'></em><td id='fI2iuj'><div id='fI2iuj'></div></td></acronym><address id='fI2iuj'><big id='fI2iuj'><big id='fI2iuj'></big><legend id='fI2iuj'></legend></big></address>

              <i id='fI2iuj'><div id='fI2iuj'><ins id='fI2iuj'></ins></div></i>
              <i id='fI2iuj'></i>
            1. <dl id='fI2iuj'></dl>
              1. <blockquote id='fI2iuj'><q id='fI2iuj'><noscript id='fI2iuj'></noscript><dt id='fI2iuj'></dt></q></blockquote><noframes id='fI2iuj'><i id='fI2iuj'></i>

                欢迎来到不动产交易平台!

                头部链接

                发布时间:2020-02-13 00:00:00
                这是描述信息

                整合不动产↓登记职责、建立不动产统一登记制度。

                搜索
                搜索

                内页广告

                发布时间:2020-02-14 00:00:00

                不动产

                /
                /
                房地产要走出自己的新Ψ常态

                房地产要走出自己的新常态

                • 分类:关注焦点
                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2015-05-07 11:35
                • 访问量:

                【概要描述】近期,中央经济↘工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持♂经济稳定增长;积极发现☉培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局」;加强保障和◆改善民生工作”等五项工作任务。

                房地产要走出自己的新常态

                【概要描述】近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳▲定增长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作任务。

                • 分类:关注焦点
                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2015-05-07 11:35
                • 访问量:
                详情

                  近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳∑ 定增长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作任务。

                  笔者分析认为,正如媒体★所述@,未来去行政化是房地产市场的发展趋势,政府管住保障而让市场来调控,这一直是本届政府△的核心思路。在大部分城市解除限购、部分放开限贷后,房地产市场已经有企稳的迹象,在高库存背景下的缓々慢触底有助于保持稳定的市场平衡←,政府在此〖时不宜过分强调市场,以免出现更大的波动。此次未提及保障房建设,或是因为“十二五”规划(2011 - 2015年)3600万套保障房任务即将到期,完成目标没有问题,未来是否仍然继续这一大规模的建设有待进一步研↑究。同时,此次会议也未♀提及房地产,并不代表房地产不重要,但更重要的是,房地产要◣跟随我国经济新常态走出自己的新常态。

                  “去调控”趋势明显

                  “去调控”力度的加々大来自于2014年市场的萧条,从全国□两会政府工作报告不再提及房地产调控,到后来的限∞购松绑、重新界定二套房标准以及央行∴正式降息,虽谈不上“拯救”房地产,但确实在很大程度上提振了近两个月的销量。而这些手段更多的也是纠偏之前的一些行政管控措施,使房地产更加市场化。

                  可以看出,中央总体☆政策使商品房市场更加市场化,不过,政府会根据当时的【情况适当调整政策力度。2014年,房价涨∮幅目标控制已经逐步淡出楼市政策,而未来,分类调控与各地根据自身情况有针对性地调整或将更多,在总体供需平衡、局部过剩的情况下,简政◥放权应该是主要逻辑。楼市渐稳下的政策抉择

                  笔者曾预测№了2014年第四季度楼市成交量开始反弹的趋势,如今,这一趋势正在有◤条不紊地继续。

                  以Wind统计的30个大中城市成交量为例,2014年11月新建商品住宅共计成交197216套,再度创出年内新高,也超过2013年的单月销售量。从图中可见,2014年10月以来,楼市销量明显提↘升。而在12月份,这一销售增长的势▲头并没有出现明显回落,前11日30个大中城市共计成交74680套,同比11月同期增长14.77%。如果楼市回■升势头成立,那么在ξ这种情况下更好的做法则是观望,或不过多干涉,以备下一步的措施。当然,需要注意的是此』次调整中库存量较大的事实,这也就意味着未来反弹的力度仍然有待观察,因此政策也需要相机抉择。

                  保障〗房或预留目标空间

                  我国提出了“十二五”期间建3600万套保障房的宏伟目标,这在2010年时预计可以覆盖全国20%的⌒ 人口比例,目前来说,完成这一进★度没有问题。但在保障房大干快上ω 的同时,也有▓观点提出,目前我国房屋总体数量已经出现局部过剩。西南财大甘犁教授曾△提出,我国房屋自有率达到九成(当然这一数值准确性仍然有待商榷)。在这种情况下,如∮何更好地建设保障房、实现居者有屋住的政府保障目标就更为重要。

                  此次中央经济工作会议未提及保障房,一方面是保障房建设达到◎了一定的预期效果,未来一年并非经济建设的重点;另一方面或也是为“十三五”保障房建设预留一些目标空间。

                  房地产也要步入≡新常态

                  尽管此次中央经济工作会议未提及房地产,但笔ζ 者认为这并非意味着房地产不重要。房地产占固定资产〓投资1%、地方政府收入近50%,拉动上下游数十个行业,仍是当前经@济的第一大行业,而其他行业至少从规模和影响力上,尚无法与之抗衡。此次未提及,或是政府打算◥在前一阶段措施之后进一步关注后续发展所致。

                  但这并不意味着房地产行业就此可以“妄自菲薄”或“骄傲自大”,相反,紧跟时代脉搏步入新常态将是未来行业发展的重要考虑内容。说起新常态,确切地讲,房地产企业,特别▂是大企业,在许多方面也做了尝试,结合此次中央经济工作会议精█神,可以注意↑以下的一些趋势。

                  会议提及“现在传统产业供给能力大幅超出需求,产◣业结构必须优化升级,企业兼并重组、生产相对集中不可避免”,这表明大型「房企的份额会相对扩大。虽然不至于达到香港等地前十大公∩司占据90%以上业务的程度,但集中度提升是必然趋势。而全国8万家左右的房地≡产公司(含项目公司等)数量也将有所缩水。

                  同时,会议提及,“现在人口老龄化日趋发展,农业富余劳动@ 力减少,要素的规▆模驱动力减弱,经济增长将更多依靠人力资本质量和技术←进步∏,必须让创新成为驱动发展新引擎”。这表明,其一,养老地产今后大有可为,其二,创新将是房地产未来发〇展的一个重要标准,如何更好地服务,如何更好地与科╲技、智能相结合,都是未来值得探◆索的方向。

                  会议提出,“传统产业相对饱和,但基础设施№互联互通和一些新技术、新产品、新业态、新商业模式的投资机会大量涌现,对创新投融资方式提出了新要求,必须善于把握投资方向,消除︻投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用”。房地产在过去一年中对于互联№网、新技术╳的应用也是赚足了眼球,但由于其本身的∑重资产性质,未来如何更好地发挥新技术在商业地产乃ξ至住宅上的应用,都将是值得研究的课题。

                  此外,会议还提及,“从资源环境◆约束看,过去能源√资源和生态环境空间相对较大,现在环境承载能力已经达到或接近上限,必须顺应人民群众对良好生态环境的期待,推动形成绿色低碳循环发展新♀方式”。这说明住宅产业化、绿色建筑等内容将是未来房地产行业发展的必由之路。

                  当然,要实现这些美好的蓝▃图,仍然有︾很长的路要走。例如:养老地产运营面临资金回流慢的问题;REITs面临●收益率低、税收政策不支持问题;绿色建筑面临成本较高等问题。而这一切的解『决,都是跟随着整个经济环境的改变而逐步前行的,房地产行业在短期经营目标和长期发展方向々上,也需要有新常态的头脑和脚踏实地的精神。(作者单位:工商银行投∮资银行部,文章仅代表个人观点,不涉及所在机构)

                免责申明: 本文仅代表作者个人Ψ 观点,与中国不动产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对 本文以及其中全部☉或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本部不作任何保证或承诺,请读者仅 作参考,并请自行核〓实相关内容。

                扫二维码用手△机看

                焦点

                破除壁垒,实现信息互通共享
                土地登记信息是最基本的国土资源管理信息,是制定各项政策和管理的依据。国务院♂颁布的《不动产登记暂行条例》就各部门加强不动产登记信息互通↘共享提出ω 了明确要求。但在实际操作中,由于信息采集标准不同等原因,国土、农业等部门的一些土地登记信息并不一致。
                房地产要走出自己的新常态
                近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳定增⌒长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作任务。

                政策解读

                地址 ADDRESS 

                地址:江苏省- 南通市- 钟秀中路88号
                邮编:226300
                电话:
                0513-85323600

                传真:0513-85323600
                网址:
                www.myviolinvideos.com
                邮箱:184849468@qq.com 

                辅助导航 MENU

                底部

                底部版权

                发布时间:2020-02-13 00:00:00
                Copyright © 2020 南通创点建筑工程设计有限公司 版权所有  网站建设:中企动力南通 | 苏ICP备16037496号-1