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                发布时间:2020-02-13 00:00:00
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                整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

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                不动产

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                海外不动产登记制度概览

                海外不动产登记制度概览

                • 分类:企业动态
                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2015-05-11 13:15
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                【概要描述】在世界上大多数国█家和地区,普遍由土地或涉地部门负责不动产登记,这一做法在欧美尤为普遍。

                海外不动产登记制度概览

                【概要描述】在世界上←大多数国家和地区,普遍由土地或涉地部门负责不动产登记,这一做法在欧美尤为普遍。

                • 分类:企业动态
                • 作者:
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                  在世■界上大多数国家和地区,普遍由土地或涉地部门负责不动产登记,这一做法在欧美尤为普遍。

                  在英国的英格兰、威尔士地区,不动产登记由土地登记局负责。土地登记局是政府独立的执行机构,统一管№理城乡土地权属,进行土地权属审查、确认、登记发证及过户换证。

                  因为实行垂直领导、一统到底的管理体制,其所属的各个办事机构不受地方政府领导。此外,土地登记局分中央和地方两个层次,分片承担全国各地区的具体登记业务。从财政安排看,土地登记局独立于政府的财政预算之外,土地登记收费不纳入政府税务部。

                  在澳大利亚,各州设Ψ 有土地用户中心局,隶属土地管理与保护部,是营利性的国有企业,专门负责与土地登记有关的各项事务。土地用户中心局是各个州登记土地权利的唯一的最高机构,局长为退★出登录长,局本部设有测量部、文件登记处、产权证颁发部、法律部、信息技术服务部和行政人事部,各个部■门直接对退出登录长负责。

                  在加拿大安大略省,市政事务与住房部∞不负责房屋登记,这项工作∮由消费与商业关系部下设的不动产权利登记办公室负责。

                  荷兰的土地登记有100多年的历史,经过数字化改进→后已经发展成三维的土地登记制度—不仅有地♀上信息,包括地下如地下车库信息等也必须登记。荷兰的所有权市场、产权市场极为有效,土地交易当事人只需将本△人数字化信息Ψ传输到土地管理局,即可快速查询有关资料,效率极高。

                  我国台湾地区的不动产登记由县(市)地政机关统一负责。法律规定:“土地登记由直辖市或县(市)地政机关办理,但各地政机关得在辖区内分设登记机关,办理登记及其他有关事项。”因此,台湾地区的不动产登记机关是市县政府在辖区内设置的专门的地政事务机关。值得注意的是,台湾地区的地政机关民事性大于行政性。

                  此外,瑞典、芬兰、俄罗斯、立陶宛等一些由法院实行登记的国家,由于土地测量、土地信息系统已经实现了全覆盖,近几年纷纷将不动产登记的职能由法院统一转到土地部门,以保证登记的效率。

                  至于办理不◣动产登记的人员,各国情况也有不同。日本《不动产登记法》规定,登记所的事务由登记官办理。由于登记官属于国家公务员,在日本要当上不动产登记官,必须通过国家公务◣员考试。在韩国,尽管不动产登记机构是由法院设立的登记所,但〓不动产登记官本身并不是法官,而是政府的公务员,因此在韩国要担任不动产登记官,必须通过司法行政考试。

                  此外,美国、加拿大等国的不动产登记一般由买方的代理↘律师№、产权保险公司或者不动产交割代理机构代理。在德国,一般也是委托律师代为申请办理不动产登记事宜。在我国香港、台湾地区,也已在立法及实践中推广了此类做法。以香港地区为例,律师的业务平均有60%以上来源于房▲地产业,而这类业务中,房地产权属调查及登记业务又占了极大的比例。

                  总的来看,各国不动产登记人员的性质主要为两种:法官▃或公务员。其中,大多数国家的不动产登记人员属于国家公务员,只有德国、奥地利是司法辅助人。在专业知识和业务水平方面,各国对于登记人员都有较高的要求,必须具备很高的法律素养。即便是在将登记人员作为公务员的日本、韩国,其公务员考々试的要求包括必须掌握相应的法律知识。

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                破除壁垒,实现信息互通共享
                土地登记信息是最基本的国土资源管理信息,是制定各项政策Ψ和管理的依据。国务院颁布的《不动产登记暂行条例》就各部门加强不动产登记信息互通共享提出了明确要求。但在↙实际操作中,由于信息采集标准不同等原因,国土、农业等部门的一些土地登记信息并不一致。
                房地产要走出自己的新常态
                近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力¤保持经济稳定增长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作◣任务。

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