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                发布时间:2020-02-13 00:00:00
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                整合不动产登¤记职责、建立不动产统一登记制度。

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                发布时间:2020-02-14 00:00:00

                不动产

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                房地产市场触底反弹概ㄨ率上升

                房地产市场触底反弹】概率上升

                • 分类:企业动态
                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2021-07-14 14:19
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                【概要描述】根据国家卫@ 计委2014年颁布的《中国家庭发展报告》, 1950年之前,我国平均家庭5.3人;而在1990年左右,平均家庭4.0人;2010年,平均家庭3.1人;2012年,又降到3.02人。不考虑区域的变化,仅仅○考虑家庭户的变化,1950~2012年,住宅总量就需ζ 要增加75%以上。进而言之,如果城镇家庭户均减少0.1个人,那么现阶段城镇住㊣ 宅总量就要增加0.03%,也就是700万套左右。

                房地产市场触底反弹概率上升

                【概要描述】根据』国家卫计委2014年颁布的《中国家庭发展报告》, 1950年之前,我国平均家庭5.3人;而在1990年左右,平均家庭4.0人;2010年,平均家庭3.1人;2012年,又降到3.02人。不考虑区域的变化,仅仅考虑家庭户的变化,1950~2012年,住宅总量就需要增加75%以上。进而言之,如果城镇家庭户均减少0.1个人,那么现阶段城镇住宅总量就要∮增加0.03%,也就是700万套左右。

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                  根据国家卫计委2014年颁布的《中国家庭发展报告》, 1950年之前,我国平均家庭5.3人;而在1990年左右,平均家庭4.0人;2010年,平均家庭3.1人;2012年,又降到3.02人。不考虑区域的变化,仅仅考虑家庭户的变化,1950~2012年,住宅总量就需要增加75%以上。进而言之,如果城镇家庭户均减少0.1个人,那么现阶段城镇住宅总量就要增加0.03%,也就是700万套左右。

                  实际上,在可预见的未∮来,这一户均人口数可能会进一步减少。比较国外的一些国家的情况,一般说来,经济相对发达的国家和地区,平均家庭规模会较低,而经济相对落后的国家和地区,平均家庭户№规模会较高。与欧洲国家相●比,我国的平均户规模仍然有回落◢的空间,从本质上讲,也可以理解为对更高生活质量的追求。

                  这种家庭小型化的进程会带来不少住房需求。与此同时,从新政府施政的纲领与发展的态势来看,未来城镇化率增速降低的可▆能性也在增加,根据2014年3月国务院▲颁布的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》目标,到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率』差距缩小2个百分点左右,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

                  按此衡量,常住人口城镇化率每年或仅为0.90%,即使户籍人口城镇化率高一些,也无法达到1.34%之前的平均水平。这两▓个因素的作用,既决定未来需求的长期性,同时也要注意增速放缓带来的需求增速下降。

                  此外,短期房地产市场还面临着政策与金融放松之下的需求释放,这在卐央行降息并出台相关文件后尤其明显。2014年第四季▽度,全国商品房销售面积与销售金额同环比有了明显上↘升。但同时,楼市也面临着巨大库存的压力,尤其是三、四线城市,在人口外流、缺乏核心增长力的情况下,库存的消化更显困难。

                  市场↑触底反弹概率有所上升,第一季度市场局面或〓继续改善。

                  在楼市销售端,继2014年11月有所反弹后,12月市场跌幅继续收窄,这是一◥个积极现象,说明了市场◥总体活跃度在提升,特别是在一、二线城市已经较为明显。以北上◣广深等30个大中城市为例,新建商品房成交套数在2014年12月单月成交已经创了2010年↑以来的新高。不过在一、二线↑成交量创出高位的同时,全年销售同环比跌幅并没有大幅收窄,或表明了广大三、四线的疲软。

                  除此之外,价格变动也在一定程度上反映出一线城市⊙的火热,特别是一线城市二手房价格环比々已经连续3个♂月的上涨也表明了这一点。笔者预计,结∞构性的行情表现或将在整个2015年持续。

                  而在房地产投资端,变好的态势一直没有出现。2014年房地产投资增速持续下∞滑,全年房地产开发投资同比增长10.5%。由ㄨ于投资落后于销售端,加之基数☆原因,2015年一季度开发投资增速预计仍将保持疲软。

                  从2015年1月的市场成交来看,主要城市新房成交量均出现了不同程度的回落。这主要是◆因为,2014年年末开发商冲量较高,而进入新年后推盘节奏有所放缓,也与市场需求端可能在观望有关。根据Wind数据,2015年1月1~18日30个大中城市新房成交保持在8.84万套左右,与2014年12月同期的12.406万套相比下○跌了约30%。

                  当然,目前看来市场情绪面并没有严重受挫,二手房市场成交,特别是一线⌒城市的楼市依旧保持较为火热的态势,成交量回落更多地集中在供给端。市场还需要时间来验证——特别是新房市场。对于2015年一季〗度市场走势,笔者的态度是谨慎乐√观,整个2015年房地产市场触底反弹概率也会有所上升。(作者单位:中国工商银行投资银行部研究发展部,文章仅代表个人观点,不涉及所在机构)

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                破除壁垒,实现信息互通▅共享
                土地登记信息是最基本的国土资源管理信息,是制定各项政策和管理的依据。国务院颁布的《不动产登记暂行♀条例》就各部门加强ζ不动产登记信息互通共享提出了明确要求。但在实际操作中,由于信息采集标准不同等原因,国土、农业等部门的一些土地登记信息并不一致。
                房地ζ 产要走出自己的新常态
                近期,中央经济工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳定增长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优』化经济发展格局;加强保障和改善民生工作”等五项工作任务。

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