特征

　　1、不动产市场的部分性

　　只有部分不动↙产可以进入市场，而非全部。

　　2、实质上的权属交易

　　不动产的权属变更是不动产█市场流通的根本形式。其交易以一定的契据等法律文件为依据，权利的取得必须△以法律为依据方为有效，并按不」动产管理及其市场管理的需要进行变更登≡记，使其权属变更得到法律确认。

　　3、不动〖产市场的地域性

　　4、不动①产市场交易对金融的依赖性

　　具体形式有不动产抵押贷款、不动▆产证券、不动产的金融租〇赁等。

　　5、不动产市场的高度垄断性

　　不动产的有限性、位置固定性、价值高大性使其成为高度垄断的市场，尤其在公有制国家，更是政府控制的垄断市场，价格机制、竞争机制调节作用相对较弱。

　　6、流通方式的多↓样性

　　买卖、租赁、抵押、典当、分割转让、预售等。

　　7、不动产市场客体的非标准化和异质性

　　8、不动ξ产市场中广泛的经纪人服务

　　普通的买者和卖者对不动产市场缺乏经验和非经常参与性，对不动产◆买卖知之甚少，需要经纪人的服务。