摘要：2014年第四季度，全国综合地价水平继续上涨，环比增速年内首次上升、同比增速持续放缓。预计2015年第一季度，土地市场宏观政策将以平稳为主，土地价格仍将保持平稳态势运行，市场分化态势或将更加明显。

　　根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2014年第四季度全国重点区域和主要】城市地价状况分析如¤下。

　　地价继续上涨

　　地价水平继续上涨，综合、住宅、工业地价环比增速略有上⌒　升，综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓。

　　2014年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平】为3522元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

　　综合、住宅、工业地︻价环比增速略有上升，商服地价环比增速则持续■放缓。2014年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比上涨0.94%，较上一季度上▆升0.16个百分点，在前三季度持续放缓后，出现微升;商服地价环比增速较上一季度收窄0.41个百分点，为0.39%;住宅地价环①比增速为0.69%，较上一季ㄨ度上升0.27个百分点;工业地价环比增速为1.45%，较上一季度上▂升0.28个百分点。

　　综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓，工业地◤价同比增速温和上升。2014年第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为5.16%、3.90%、4.85%，较上♂一季度分别回落1.26、2.21、2.13个百分点;工业地价同比增速为6.03%，较上一季度上升0.12个百分点，综合、住宅、工业地价增速处于低速运行，商服则为平稳波动。

　　重点城市(包括■直辖市、省会※城市和计划单列市)定基地价指数稳步上升。2014年，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业ぷ地价指数分别为234、241、272、190，较2013年分别增加16、11、15、17个点。与2014年第三季度相ㄨ比，商服地价指数没有变化，综合、住宅、工业地价指数分别增加了4、2、5个点。

　　重点监测城市中，地价▓总体水平为5077元/平方米，较上一季度增长1.34%，较去年同期增长7.23%。商服、住宅和工业地价水平分别为8558元/平方米、7469元/平方米　和977元/平方米;环比增速分别为0.32%、0.75%和2.49%;同比增速分别〇为4.91%、5.91%和9.85%。

　　一线城市综々合、商服、住宅地价水平及增速高于二、三线城市;二线城市工业地价环比增速最为明显;三线≡城市各用途地价环比、同々比增速平稳。

　　2014年第四季度，105个主要监测城市中(其中一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除■一线城市外的直辖市、省会城市和计划∮单列市，共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市)，一线城市综合、商服、住宅、工业＠地价水平值、同比增速均明显高于全国及二、三线城市◢平均水平;二线城市工业地价环比增速高于全国及一、三线城市平均水平;三线城市各用途地价平均水平值整体最低，环比、同比增速平稳。第四季度，在央行降息和的“限购、限贷”政策退出背景下，各□　线城市的住宅地价环比增速均有所回升，一线城市环╳比增速上升幅度最高， 二线城市次之。一、二、三线城市住宅地价环比◥涨幅较上一季度分别上涨0.44、0.32和0.17个百分点。

　　全国主要监测城♀市中，综合地价环比下降的城◣市继续增加，住宅地价环比下降的城市接近三∩成，综合、住宅地价同比下降的城市增多。

　　2014年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比增速整体运行≡平稳，74个城市地价环比上涨，较上一季度减少2个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅▲有2个，与上一季度持平;环比下降←的城市由上一季度的21个增至本季度㊣的25个。另外，68个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%之间。与去年》同期相比，城市综合『地价仍保持上升态势，88个城市地价同比上涨，增速超过7.0%的城市由上一季度的27个降至本季↙度的20个，其中，太原、平顶山、广州、青岛、佛山顺德、宜昌等6个城市的增速超过10.0%，比上一季度减少№6个;同比下降的城市为16个，较上一季度增加8个。

　　住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体▓运行平稳，环比上涨的城市71个，比上一季度↓多1个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为3个，与上一季度持平;环比下降的城市由上一季度的27个增至本季度▼的30个。此外，68个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%。与去年同期相比，同比上涨㊣　的城市由上一季度的89个减至83个;增速超过7.0%的城市由上一季度的31个减至20个,其中，11个城市的地价』增速超过10.0%，比上一季度减少3个;负增长的城市由上一季度的12个增△至本季度的20个。

　　异常交易地块数量继续回●落，受特殊地块成交影响，异常指标略★有上升，但总体土地购置需求理性，市场平稳，一线城市活跃度相对较高。

　　截至2014年12月31日，第四季度上报成交◥异常交易地块19宗,环比降幅24%,同比减少更々为明显,降幅超过90%。总体看来，第四季度各地成交的异常地块数量较第三季度继续回落，平均溢价率与竞价轮次等指标∞呈现上升趋势，主要是受11月份成交的一宗地块相关指标较高影响;一线城市〓上报异常地块数量占总数的将近一半，表明市场下行中，一线城市╳的活跃度依然较高。