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                发布时间:2020-02-13 00:00:00
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                整合不动产①登记职责、建立不动产统一登记制度。

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                发布时间:2020-02-14 00:00:00

                不动产

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                土地市场供需双向回调

                土地市场供需双向回调

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                • 作者:
                • 来源:
                • 发布时间:2015-05-08 11:10
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                【概要描述】2014年是全面深化改革的元』年,在“三期叠加”的发展←背景下,我国经济正进入新常态,经济增长的驱动力由要素驱动ぷ、投资驱动向消费驱动和创新驱动转换,土地市场发展的内生动力不〖断发展演变,带动土地市╱场步入调整期→。过去一年,全国土地供应量近五年来首现负增长,房╳地产用地供应出现高位回调,土地供需态势由需求的单边快速增长向供需双向回∏调过渡

                土地市场供需双向回调

                【概要描述】2014年是全面深化改革的元年,在“三期叠加”的发展背景下,我国经济正进入新常态,经济增长的驱动力由要素驱动、投资驱动向消费驱动和创新驱动转换,土地市场发展的内生⌒ 动力不断发展演变,带动土地市场步入调整期。过去一年,全国土地供应量近五年来首现负增长,房地『产用地供应出现高位回调,土地供需态势由需求的单边快速增长向供需双向【回调过渡

                • 分类:权威发布
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                土地市场供需双向回调

                土地市场供需双向回调

                  2014年是全面深化改革的元年,在“三期叠加”的发展背景下,我国经济正进入新常态,经济增长的驱动力由要素驱动、投资驱动向消费驱动和创新驱动转换,土地市场发展的内生动力不断发展演变,带动土地市场步入调整期。过去一年,全国土地供应量近五年来首现负增长,房地产用地供应出现高位回调,土地供需态势由需求的单边快速增长向供需双向回调过渡。

                  土地供应总量出现负增长,市场总体呈现供需双向回调□ 态势。

                  自2009年以来,土地供应总量首次出现负增长。受宏观经济增速下移和产业结构调整等因素影响,2014年土地市场整体呈现回调态△势,全年国有建设用地供应60.99万公顷,同比减少16.5%,降幅较上半年扩△大11个百分点,从绝对量看,处于近年来的第三高位。近5年土地供应总量同比变化分别为34.2%、37.2%、17.5%、5.8%、-16.5%,土地供应量自2009年金融危机以来首◎次出现负增长,反映了经济进入新常态后土▂地供需的双向调整。分季度看,第一、二、三、四季度土地供应总量同比变化分别为-3.1%、-7.3%、-34.8%、-15.5%,前三季度供应降幅呈逐季扩大态势,第四季度有所收窄。

                  区域、产业土地供应】结构调整明显。2014年,全国工矿仓储、房地产和基础设施三类用地供应量分别为14.73万公顷、15.15万公顷和31.11万公顷,同比分别●减少29.9%、25.5%和1.9%,占土地供应总量∩的比重分别为24.2%、24.8%和51%,工矿仓储用地占々比明显回落,基础设施用地占比显著提高。东、中、西部地区供地量同♀比分别减少24.8%、17.7%、6.0%,占全国土地供应总量的比重∞分别为34.2%、28.3%和37.5%,东部地区所占比重明显下降,西部地◥区所占比重上升明显。无论分用途,还是◥分区域,土地供应与2013年(近年来高位)相比均呈减量态势,土地供应结构调整明显加速。土地市场供需双向回调

                土地市场供需双向回调

                土地市场供需双向回调

                  建设用◣地供应中存量建设用地维持较高比重。近年来,随着国土资源部土地节约集约利用工作◥力度逐步增大,建设用地供应中存量用地规模不断增加。从具体情况看,2004年以来,土地供应中存量用地供应规模不断增大,2009年之后保持快速增加,近年来所占比例基本保≡持在50%以上。下一步,随着国土资源部61号令和119号文件落实推进,各地将继续加大流量建设用地使用力度和存量用地挖潜盘活力度,预计存量土地利用水平将保持稳步提高趋势。

                  全国土地出让市场整体低迷,仅一线城市土地∮出让价款有所增加。

                  全国土地◢出让面积和合同成交价款同比大幅减少。2014年,全国土地出让面积和出让合〇同价款额分别为27.18万公顷和3.34万亿元(土地出让价款为当年土地出让成交合同约定的应缴价√款数,与财政部公布的土地出让收入实际入库数内涵不同),同比分别减少25.9%和20.6%。其中,房地产用地出让面积和成交价款同比分别减少26.3%和21.2%,工矿仓储用地同比分别减少26.4%和17.0%。2014年1月份以来,全国土地出让面积(单月)同比已连续12个月负增长,自4月份以来,土地出让成交价款(单月)同比连续9个月负增长,第一、二、三、四季╳度土地出让面积同比降幅分别为-5.9%、-22.5%、-31.2%、-37.6%,出让成交价款同比降幅分别为19.5%、-13.7%、-31.9%、-39.4%,逐季看,二者降幅均呈现扩大态势。分省份看,北京、上海、黑龙ξ江和西藏4地的土地出让价款同比增加,其余27个省份同比均ξ出现不同程度下降,其中,云南、浙江、辽宁、宁夏、河北、新疆、内蒙古、山西等8个省份降幅超过30%。

                  仅一线城市土地出让价款同比保持增加。70个大中城市全年土地出让面积和成交价款分别为9.12万公顷和1.88万亿元,同比分别减少27.7%和22.0%,其中,一、二、三线城市出让面积同比〖分别减少27.0%、减少24.7%、减少32.0%,出♂让价款同比分别增加6.3%、减少28.7%、减少26.6%。这显示,当前一线城市土地供求态势仍然趋紧,在市场整体下行态势下,重点城市通过增加商服用地等优质地块的供应,进一步稳定了★市场。

                  房地产用地供应持续回调,分化调整态势仍在持续。

                  房地产供地量减少超『过两成,下半年供应明显缩量。受年初房地产市场持续调整和市场』分化影响,房地产用地需求明显回落,全年房地产用地供应15.15万公顷,同比减少25.5%。分季度看,供应节奏调整明显,第一、二、三、四季度供应量分别为4.04万、3.57万、3.40万、4.14万公顷(同比变化分↘比为7.2%、-20.3%、-37.1%、-38.0%),上下半年供应量基本相当(1:1),改变了过去↘第三、四季度出现翘尾的现象。分地类看,住宅用地供应10.21万公顷,同比减少26.1%,虽同比减少,但仍相当于前五年平均实际供应量(11.3万公顷)的90.4%;商服㊣用地供应4.94万公顷,同比减少24.2%。住宅用地中商品住宅用地供应7.49万公顷,同比减少27.7%,与过去5年同期均值相比减少14%。

                  70个大中城市中》超八成房地产供地减少,分化调整态势仍在持续。70个大中城市「全年房地产用地供应5.31万公顷,同比减少29.5%,其中,60个城市供地量减少(约占86%),其余10个城市供地量增加。一线城市上半年供地量与去年同期基本持平,但下半年下降明显,全年一线城市房地产用地供应同比←减少25.0%,二、三线同比分别减少30.9%、27.9%,降幅大←于一线城市,一线城市中优质商服地块供应有所增加,显示出市场分化调整态势仍在持续。

                  保障性住房用地供应有效保障中央下达保障性安居工程用地。2014年,全国保障性住房用⊙地(划拨住房用地)供应2.72万公顷,同比减少21.1%,占住宅用地比●例26.6%,仅次于2012年的历年最高水平╱(28.6%),有效保障中央下达保障性安居工程用地供应。住建部数据显示╲,截至2014年9月底,全国城镇保障性安居工程开工720万套,基本建成470万套,分别达到年度目标任务的103%和98%。

                  房地产用地出让成交均价涨幅整体回落。2014年,全国房地产用地出让成交均价2383元/平方米,同比上涨6.9%。分季度看,出让均价整体呈现逐〒季连续下降态势。第一、二、三、四季度出让均价分别为每平方米2518元、2293元、2277元、2413元,同比分别上∞涨16.3%、9.8%、4.6%、0.05%。虽然第四季度出让均价绝对量略有反弹,但也仅相当于2013年同期水平,与第一季度☆相比仍下跌4.2%。土地供应量与出让成交均价逐季□ 下降的情况也显示出☆地产市场景气下行的趋势。中指院数据显示:2014年1~11月全国300个城市房地产用地平均溢价率10%,较去年同期下降8个百分点;其中住宅类用地平均溢价率11%,较去年同期下降10个百分点。

                  重点房企购地总量大幅减少,土地投资重心明显回归一线城市万。科、保利、恒大等20家重点房地产企业购地规模为近五年同〓期最低。2014年1~11月20家企业※累计购地面积为1.01万公顷,同比下降44%,为近五年同期最低●。累计购地金额为3242亿元,同比大幅下跌38%,仅高于2011年同期。分季度看,第一季度受去年市场形势惯性影响,购地规模为全年最↘高;第二、三季度,房企购地积极性明显降低,购地↘规模有所下降。从企业购地布局看,20家房企在一线城市购地金额占比明显攀升,2014年1~11月一卐线城市占比40.3%,较去年提升7.9个百分点;二线城市占比48.9%,下降2.5个百分点;三、四线城市占比10.7%,下降5.4个百分点,二、三四线城市土地投资占比下降。在市场下行背景▲下,企业购地布局更偏重风险系数较小的一线城Ψ 市,而部分二线城市及三、四线城市房地产市场总体供求矛盾突出,企业购地投资较为谨慎。

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                焦点

                破除壁垒,实现信息互通共享
                土地登记信息是最基本的国土资源管理信息,是〖制定各项政策和管理的依据。国务院颁布的《不动产登记暂行条例》就各部门加强不动产登记信息互通共享提出了明确要求。但在实际操∩作中,由于信息采集标准不同等原因,国土、农业等部门的一些土地登记信息并不一致。
                房地产要走出自己的新常态
                近期,中央经济▅工作会议召开,会议对2015年提出了“努力保持经济稳定增长;积极发现培育新增长点;加快转变农业增长方式;优化经济发展格局;加强保障和■改善民生工作”等五项工作任务。

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